购房能力评估

怎么用

1. 填家庭税后月收入与月供上限：30% 舒适线 / 50% 银行审批线，或直接改百分比；
2. 有车贷等其他月负债先扣掉，银行也会这么算；
3. 填利率（商贷均值 3.06%，公积金 2.60% 更省）与首付比例；
4. 看结果：可贷额度闭式反推（非估算），再折可购房价、首付与契税备款，并核对你的存款够不够。

核心要点

• 银行怎么批：月供 ≤ 月收入 50% 是通行红线，多数银行要求收入证明 ≥ 月供 2 倍，负债另计；
• 舒适线 30%：留足储蓄与生活的空间；月供 50% 是财务安全临界值，不是目标；
• 公积金加成：公积金额度内利率 2.60%，同样月供大约可多贷 6%，先查公积金额度再组合；
• 备款别只算首付：契税（1%~2%）+ 二手房中介费 + 装修过渡金，粗略按房价 5%~8% 预留，精确数用税费计算器；
• 贴息再加成：2026 首套新发放商贷贴息 1 个百分点，同样月供实际能借更多，见贴息计算器。

算例参考

家庭月入 2.5 万、50% 线、3.06%/30 年：月供上限 12,500 元 → 可贷约 294 万 → 20% 首付下可购约 368 万的房，需备首付约 73.6 万 + 契税约 3.7 万。若按 30% 舒适线，可贷约 176 万、可购约 221 万。

常见问题

评估结果仅供参考，贷款资格与额度以银行审批为准。所有计算在浏览器本地完成。