怎么用
- 选房屋类型：新房算契税+维修基金+登记费；二手房另算增值税及附加、个税、中介费；
- 填计税价格与面积：契税税率按首套/二套 × 140㎡ 自动套档；
- 二手房填证载年限：满 2 年免增值税，满五唯一免个税；
- 切合计口径：法定承担看双方各自应付；多数城市惯例卖方税费转嫁买方，切「惯例全由买方」看真实备款。
核心要点
- 契税（2024-12-01 新政）：首套 ≤140㎡ 按 1%、>140㎡ 按 1.5%；二套 ≤140㎡ 按 1%、>140㎡ 按 2%（依据财政部/税务总局/住建部 2024 年第 16 号公告）；
- 增值税及附加：个人销售购买 2 年以上（含）住房免征（2024-12 起北上广深与全国统一）；不满 2 年按计税价 ÷ 1.05 × 5.3% 估算（增值税 5% + 附加约 0.3%，部分地区附加减半或减征略有差异）；
- 个税：满五唯一免征；否则按计税价 1% 核定（或差额 20%，本工具用核定口径）；
- 维修基金：新房交存，各地 50~200 元/㎡ 不等；
- 谁交：契税/登记费/维修基金法定由买方交，增值税/个税法定由卖方交，实践中常整体转嫁买方，签合同前谈清楚。
算例参考
二手房 300 万、89㎡、首套、满五唯一、中介费 2%：契税 30,000 元（1% 档）＋增值税 0＋个税 0＋中介费 60,000 元＋登记费 80 元，买方实付约 90,080 元。同价不满 2 年的税要再加增值税及附加约 15.14 万。
新房 200 万、120㎡、首套、维修基金 120 元/㎡：契税 20,000 元（1% 档）＋维修基金 14,400 元＋登记费 80 元，合计 34,480 元。
常见问题
计算结果和不动产登记中心的一致吗？
契税/增值税/个税按全国统一规则计算；维修基金、登记费等地方收费各地有差异，以当地主管部门票据为准。本工具用于签约前快速估税与谈判备款。
二手房税费谁交可以谈吗？
可以。法定纳税义务人（增值税/个税是卖方）与实际承担人可以约定不同，「各付各税」与「全由买方包税」都是市场常见条款，务必写进合同。
买房总备款怎么估？
首付 + 税费 + 中介费 + 少量杂费。用购房能力评估可以按月收入一次性反推可购房价与总备款。
税费政策以各地最新执行口径为准，结果仅供参考。所有计算在浏览器本地完成。